签房屋买卖合同后买家反悔咋办

（一）当买家明确表示不履行合同义务，卖家按合同约定要求其承担违约责任，如让买家支付违约金，或若买家交付定金则直接没收定金。
（二）若买家反悔但未明确拒绝履行，卖家书面催告其在合理期限内履行。若买家仍不履行，卖家可解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签房屋买卖合同后买家明确不履行义务，卖家可要求其担责。按合同，常见担责方式有付违约金、适用定金罚则。若合同约定违约金，买家需支付；若买家付了定金，卖家可没收。
2.买家反悔但未明确拒绝履行，卖家可书面催告其在合理期限履约。若买家仍不履行，卖家可解约并要求赔偿损失，赔偿额含履约可得利益。
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结论：
签房屋买卖合同后买家反悔，卖家可依不同情况采取要求承担违约责任、书面催告履行、解除合同并要求赔偿损失等措施。
法律解析：
根据民法典规定，若买家明确表示不履行合同义务，卖家有权要求其承担违约责任，承担方式按合同约定，如支付违约金、适用定金罚则等。若合同约定了违约金，买家违约需按约定支付；若买家交付了定金，卖家可没收定金。若买家虽反悔但未明确拒绝履行，卖家可书面催告其在合理期限内履行合同义务，若买家在催告后仍不履行，卖家有权解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。若在房屋买卖中遇到买家反悔等类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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签房屋买卖合同后买家反悔，卖家可依不同情况采取措施维护权益。若买家明确不履行合同，卖家有权要求其担责，按合同约定，可要求支付违约金或适用定金罚则。若合同约定违约金，买家违约需支付；若买家交付定金，卖家可没收。
若买家反悔但未明确拒绝履行，卖家可书面催告其在合理期限内履行。若买家仍不履行，卖家有权解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行后可获利益。
建议卖家在合同中明确违约责任条款，以便在买家违约时能有明确依据。同时，在买家反悔时及时固定证据，如书面催告函等，为后续维权做准备。
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法律分析：
（1）当买家明确表示不履行房屋买卖合同义务时，卖家依据法律有权要求买家承担违约责任。合同中通常会对违约责任的承担方式作出约定，常见的如支付违约金、适用定金罚则。若合同约定了违约金，买家违约就需按约定支付；若买家交付了定金，卖家可直接没收定金。
（2）若买家反悔却未明确拒绝履行合同，卖家可通过书面形式催告其在合理期限内履行义务。若买家在催告后仍不履行，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。

提醒：
卖家遇到买家反悔情况，要及时固定证据，按合同约定和法律规定维护权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。