签了购房协议后不想买了定金能退吗

签购房协议后不想买，定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不想买，按照定金罚则，无权要求返还定金；若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议如下：
1.购房者在决定购房前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免因自身原因违约导致定金损失。
2.购房前仔细审查开发商的相关证件和规划，降低因开发商问题带来的风险。
3.关注政策动态，遇到不可归责于双方的事由时，及时与开发商协商定金退还事宜。
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法律分析：
（1）因购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，支付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金一般不能退还。比如购房者突然资金周转困难不想继续购买等情况。
（2）若因开发商原因，像未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。未取得预售许可证进行销售本身就违反相关规定。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。例如突然出台限购政策导致购房者失去购房资格。

提醒：签订购房协议时要仔细审查条款，明确定金性质。遇到问题先判断责任归属，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更准确分析。
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（一）若因自身原因不想买房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，同时可收集开发商存在小瑕疵但不构成根本违约的证据，以此作为协商筹码。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，购房者应及时固定证据，如开发商未取得预售许可证的文件、擅自变更规划的通知等，然后书面通知开发商要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，购房者要及时向开发商发出书面通知说明情况，并要求退还定金，留存好相关凭证。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金规则，支付定金者不履行约定，无权要求返还定金，这种情况定金一般不退。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划，致合同无法履行，购房者能要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的事，如政策变、不可抗力，使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。
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结论：
签购房协议后不想买，定金能否退还取决于具体原因，自身原因通常不能退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据民法典规定，定金罚则约束着支付定金的双方。若购房者自身不想买，属于不履行约定债务，所以无权要求返还定金。而当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题导致合同无法履行时，这是开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。若遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，合同目的无法实现，购房者也可要求退还定金。
如果您在购房定金退还问题上有任何疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。