离婚分割房产如何办

结论：
离婚分割房产先协商，能达成协议按协议分割；协商不成，依房产购买情况、出资情况等确定归属和分割方式，涉及贷款要确定共同还贷及增值补偿，也可向法院起诉由其判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时房产分割有不同处理方式。若双方能协商一致，达成的协议具有效力，按协议分割房产，比如一方获得房屋并给予另一方补偿款。若协商无果，婚前一方用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。父母出资购房的情况较为复杂，婚前一方父母出资登记在自己子女名下，该房产归子女个人；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。若房产有贷款，还需确定婚后共同还贷部分及其对应增值部分的补偿。若遇到房产分割难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚分割房产，优先看双方能否协商一致，能达成协议则按协议分割，如一方得房并补偿另一方。
2.协商不成按不同情况处理：一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，房产属个人财产不分割；婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。父母出资购房，婚前一方父母出资登记在自己子女名下，属子女个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
3.涉及贷款的，要确定婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿。一方可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
建议：双方尽量友好协商，避免矛盾激化；协商时明确房产具体情况及出资情况；若起诉，要准备好相关证据材料。
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法律分析：
（1）离婚分割房产，首先倡导双方协商。若能达成协议，比如一方获得房屋所有权并给予另一方补偿款，这种方式能高效且平和地解决房产分割问题。
（2）协商不成时，房产分割需依据不同情形判定。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
（3）父母出资购房的情况较为复杂。一方父母在婚前出资并登记在自己子女名下的，该房产属于子女个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，同样属于个人财产；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。
（4）涉及贷款的房产，要确定婚后共同还贷部分及其对应增值部分的补偿。若无法协商一致，一方可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）离婚分割房产，优先尝试双方协商，形成一致协议后按协议执行，比如确定一方获得房屋并给予另一方补偿款。
（二）协商不成时，按房产性质分割：婚前一方用个人财产购买且登记在自己名下，房产归个人不分割；婚后用共同财产购买，不论登记在谁名下，原则上均等分割。
（三）父母出资购房的，婚前一方父母出资登记在自己子女名下，属子女个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
（四）涉及贷款的，确定婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿。
（五）无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割房产，先看双方能否达成一致。若能，按协议来，比如一方拿房并补偿另一方。

2.协商不成则分情况处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产买的，不论登记情况，通常均等分割。

3.父母出资的，婚前一方父母出资登记在子女名下，是子女个人财产；婚后登记在子女名下，视为赠与，也是个人财产；双方父母出资按份额共有。

4.涉及贷款，要确定共同还贷及增值补偿。可起诉由法院判决。