离婚了怎么分割房产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，得房者要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，一般是共同财产，通常均等分割，法院也会照顾子女、女方和无过错方。

4.若涉及父母出资，要分清是借款还是赠与，赠与需明确对象，分割依实际情况定。
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结论：
离婚时房产分割情况多样，婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的一般均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；涉及父母出资的依实际情况确定分割方式。
法律解析：
依据民法典规定，财产性质决定了离婚时的分割方式。一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以获得房产一方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，属于夫妻共同共有，正常是均等分割，不过法院会根据财产具体情况和照顾相关权益的原则进行判决。而父母出资的情况较为复杂，借款的话涉及债务问题，赠与则要明确对象，这些都需结合实际情况来确定房产分割。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。
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1.离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，通常均等分割，但法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.房产涉及父母出资时，要确定是借款还是赠与，若为赠与，需明确是赠与一方还是双方，具体分割依实际情况而定。
建议：在购房时明确出资性质和归属，签订相关协议；离婚时，双方可先协商房产分割，协商不成再寻求法律途径，提供出资等相关证据，保障自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方要补偿另一方，体现了对共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于共同财产，一般均等分割。不过法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以平衡各方利益。
（4）涉及父母出资的房产，需明确是借款还是赠与，赠与的话要确定是给一方还是双方，分割要依据实际情况判断。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产购买时间与出资情况。婚前一方全款房属个人财产；婚前首付、婚后共同还贷，要保留还贷记录等证据确定补偿份额。
（二）婚后共同财产买房，协商分割方式，若协商不成可起诉，让法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）涉及父母出资，保留出资凭证，明确是借款还是赠与，以及赠与对象，以此确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。