租期未满想终止合同怎么办

租期未满想终止合同，可按不同情况处理。若合同有提前解约条款，按约定方式和条件解约，不过可能要支付违约金。若合同无此约定，可与房东协商一致后达成提前解约协议，明确租金退还、押金处理等双方权利义务。

若协商不成擅自解约，属于违约行为，房东有权要求继续履行合同，或按实际损失要求赔偿，像空置期租金损失。但如果是因不可抗力或房东违约导致无法继续租赁，如房屋存在安全隐患，可通知房东解除合同，无需承担违约责任。

解决措施和建议如下：
1.签约前仔细查看合同提前解约条款，做到心中有数。
2.需提前解约时，友好主动与房东沟通协商。
3.遇不可抗力或房东违约，及时固定证据并通知房东解约。
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法律分析：
（1）当合同中存在提前解约条款时，遵循该条款的方式和条件进行解约，不过可能需承担支付违约金的责任，这是基于合同约定的契约精神。
（2）若合同无提前解约约定，与房东协商一致并签订提前解约协议是可行途径，协议中要明确租金退还、押金处理等双方权利义务，以保障交易的清晰和安全。
（3）未经协商擅自解约构成违约，房东有权要求继续履行合同或按实际损失索赔，像空置期租金损失就可能被纳入索赔范围。
（4）若因不可抗力或房东违约，如房屋有安全隐患等导致无法继续租赁，租客可通知房东解除合同且无需担责。

提醒：租期内提前解约情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议咨询专业意见以合理解决问题。
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（一）合同有提前解约条款，按约定方式和条件解约，做好支付违约金的准备。
（二）合同无提前解约约定，与房东协商达成提前解约协议，明确租金退还、押金处理等双方权利义务。
（三）协商不成不能擅自解约，否则房东有权要求继续履行合同或按实际损失赔偿。
（四）因不可抗力或房东违约导致无法租赁，可通知房东解除合同且无需担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有提前解约条款，按约定方式和条件处理，可能要付违约金。

2.合同无约定，和房东协商达成提前解约协议，明确租金退还、押金处理等权利义务。

3.擅自解约属违约，房东可要求继续履行合同或按实际损失赔偿。

4.因不可抗力或房东违约无法继续租赁，可通知房东解约，无需担责。
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结论：
租期未满想终止合同，有约定按约定解约，可能付违约金；无约定可协商，协商不成擅自解约属违约；因不可抗力或房东违约可解除合同且无需担责。
法律解析：
根据民法典规定，合同遵循意思自治原则。若租赁合同中有提前解约条款，就应按此约定的方式和条件解约，支付违约金是常见的承担违约责任的方式。当合同无相关约定时，与房东协商一致达成提前解约协议是比较妥善的办法，能明确租金退还、押金处理等重要事项。若未经协商擅自解约，属于违约行为，房东可要求继续履行合同，也能按实际损失要求赔偿，像房屋空置期的租金损失等。而当出现不可抗力或房东违约致使无法继续租赁的情况，如房屋存在安全隐患等，租客可通知房东解除合同，且不用承担违约责任。如果在租赁过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。