房屋外墙漏水责任需分情况。依据相关法律法规，质保期内由开发商负责，质保期外且因建筑老化则由物业使用公共维修基金维修。《物业管理条例》等规定了物业与开发商的责任划分。不及时处理可能导致房屋进一步损坏，影响居住安全。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水处理需视情况而定。若楼房过质保期且因老化漏水，应由物业用公共维修基金维修；若在质保期内，找开发商负责；若因个人原因损坏，则由损坏人负责。选择处理方式时，需根据漏水原因和房屋质保情况来确定责任方。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水需分情况处理。1. 过质保期且老化漏水，联系物业用维修基金维修；2. 质保期内漏水，找开发商维修并索赔；3. 个人原因损坏漏水，自行维修并赔偿。根据不同情况采取相应措施，确保及时解决问题。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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