借名买房实际所有权如何确定

法律分析：
（1）借名买房协议是确定实际所有权的重要依据。当存在有效的借名买房协议，且能证明是双方真实意愿，不违反法律强制规定时，实际出资人可凭此主张房屋所有权。
（2）购房款支付情况是关键考量因素。若实际出资人支付了购房及相关税费，并有银行转账记录、收据等证据，对认定所有权很有利。
（3）房屋使用情况也不容忽视。实际出资人对房屋进行占有、使用，像装修入住、缴纳物业费等，是认定所有权的重要参考。
（4）若借名买房存在规避限购政策等非法目的，会对实际所有权认定产生影响。发生纠纷时，实际出资人可通过诉讼，结合证据请求法院确认所有权。

提醒：借名买房存在一定法律风险，借名目的合法性很重要，建议遇到复杂情况咨询律师进一步分析。
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（一）确认借名买房协议有效性。确保协议是双方真实意愿表达，不违反法律法规强制性规定，凭借有效协议主张房屋所有权。
（二）保留购房款支付证据。实际出资人要留存好银行转账记录、收据等，证明支付了购房款及税费等费用。
（三）实际占有使用房屋。实际出资人可通过装修入住、缴纳物业费等行为，保留相关证据，辅助认定所有权。
（四）避免非法目的。借名买房不应存在规避限购政策等非法目的，否则会影响实际所有权认定。
（五）通过诉讼解决纠纷。若发生纠纷，实际出资人可收集相关证据，请求法院确认房屋实际所有权。

法律依据：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议若满足这些条件，即为有效。
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1.借名买房确定实际所有权，先看有无借名协议。若协议为双方真实意愿且合法，实际出资人可据此主张所有权。

2.购房款支付情况也很关键。若实际出资人付款且有银行记录、收据等证据，利于认定所有权。

3.房屋使用情况不容忽视。实际出资人占有使用，如装修入住、缴物业费等，是认定所有权的重要因素。

4.若借名买房目的非法，会影响所有权认定。发生纠纷，实际出资人可诉讼并结合证据让法院确认所有权。
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结论：
借名买房实际所有权的确定需综合考量借名买房协议、购房款支付情况、房屋使用情况等因素，非法目的可能影响认定，发生纠纷可诉讼确权。
法律解析：
依据《民法典》，若存在有效的借名买房协议，且是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，实际出资人可据此主张房屋所有权。购房款由实际出资人支付，并有银行转账记录、收据等证据，以及实际出资人实际占有、使用房屋，如装修入住、缴纳物业费等，都对认定实际所有权有利。但如果借名买房是为了规避限购政策等非法目的，会影响实际所有权认定。当发生纠纷时，实际出资人可通过诉讼，凭借相关证据请求法院确认房屋实际所有权归自己。如果您在借名买房过程中遇到类似问题，对实际所有权的认定存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.借名买房实际所有权的确定需综合多方面因素考量。存在有效的借名买房协议、实际出资人支付购房款及相关费用、实际占有使用房屋，这些都对认定实际所有权有利。但借名买房若存在非法目的，会影响所有权认定。
2.解决措施与建议：
-实际出资人在借名买房时，要签订书面借名买房协议，明确双方权利义务，确保协议是双方真实意思表示且不违法。
-妥善保存购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明款项由自己支付。
-实际占有使用房屋，保留装修合同、物业费缴纳凭证等能证明使用情况的证据。
-若发生纠纷，及时收集相关证据，通过诉讼请求法院确认房屋实际所有权。