买的房子迟迟不交房，想要开发商退款并赔偿这些年交的房贷

买的房子迟迟不交房，开发商可能需承担违约责任，购房者有权要求退款并索赔。
开发商逾期交房，购房者可依据合同约定或法律规定要求退款并赔偿相关损失。具体情况如下：

1. 如果合同中明确约定了逾期交房的违约责任，购房者可要求开发商按合同支付违约金，并有权解除合同要求退款。
2. 如果开发商逾期交房时间较长，已构成根本违约，购房者可依法解除合同，并要求赔偿已支付的贷款利息、税费等损失。
3. 如果逾期交房是因不可抗力或其他非开发商主观原因导致的，开发商可部分或全部免除责任，但需提供充分证据。
4. 如果购房者已与开发商达成延期交房的补充协议，需视新约定判断是否构成违约。
5. 如果购房者在开发商违约期间持续支付房贷，可主张开发商赔偿该部分支出，但需结合合同条款和法院判例综合判断。
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买的房子迟迟不交房，可依据《合同法》和《民法典》相关规定主张违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，开发商未按合同约定交房属于违约行为，购房者有权要求其继续履行、赔偿损失或解除合同。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可约定违约金或损失赔偿计算方法。若开发商未按合同约定交房，购房者可依据上述法律规定主张开发商承担违约责任，包括退还购房款、支付违约金及赔偿贷款利息等实际损失。若合同中对违约金有明确约定，法院通常会支持；若没有约定，购房者可主张实际损失，但需提供充分证据证明损失金额。因此，在开发商逾期交房的情况下，购房者有法律依据要求退款并获得合理赔偿。
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面对房子迟迟不交房，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1. 审查购房合同：仔细查看合同中关于交房时间、违约责任、解除合同的条款，明确开发商的义务及您的权利。
2. 收集和保存证据：包括购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知、与开发商的沟通记录等，为后续维权提供依据。
3. 与开发商协商解决：首先尝试与开发商沟通，了解延迟交房原因，要求其明确交房时间并支付违约金。
4. 向相关部门投诉：如协商无果，可向住建部门、消费者协会或市场监管机构投诉，寻求行政调解。
5. 提起法律诉讼：若协商和投诉无效，可向法院起诉，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

选择解决方案时，应重点考虑开发商的履约能力、合同条款的明确性以及您自身是否愿意继续等待交房。建议在专业律师指导下进行操作，以提高维权成功率。如果您需要进一步法律支持，请尽快联系我们，我们将为您量身定制解决方案。
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房子迟迟不交房，可能会面临以下法律风险，影响您的维权效果。
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》规定，商品房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。例如，若开发商在合同约定交房时间2022年1月1日未交房，而您直到2025年1月以后才起诉，可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。
2. 证据缺失风险：若您未保存购房合同、付款凭证或开发商延期交房的通知，可能无法证明开发商违约，导致索赔困难。例如，开发商在电话中口头告知延期交房，但未书面确认，法院可能不采信该事实，影响您的维权结果。
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