违建房出租是否导致合同无效

结论：
违法建筑出租，租赁合同一般无效，但一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设的可认定有效；合同无效需返还财产、折价补偿及承担损失，实际使用房屋仍要支付占有使用费。
法律解析：
根据法律规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋用于出租，租赁合同通常无效。不过在一审法庭辩论终结前若取得许可证或经主管部门批准建设，合同可认定为有效。合同无效后，基于该合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。即便合同无效，若承租人实际使用了房屋，仍需支付房屋占有使用费。这体现了法律既维护建设规划的严肃性，又保障实际使用的合理付费。如果遇到违法建筑出租合同相关问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）违法建筑出租的租赁合同通常无效，这是因为若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，违反了相关规定。不过若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，合同可认定有效。
（2）合同无效后，取得财产的当事人要返还财产，无法返还或没必要返还的则折价补偿。
（3）对于合同无效有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。
（4）即便租赁合同无效，若承租人实际使用了房屋，仍需支付房屋占有使用费。

提醒：
在租赁房屋时，要确认房屋是否有合法建设手续，避免陷入无效合同。若已租赁违法建筑出现纠纷，不同情况解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若发现租赁的是违法建筑，承租人可要求出租人返还已支付的租金。若出租人拒绝，承租人可通过法律途径维护权益。
（二）出租人在出租房屋时应确保房屋取得建设工程规划许可证或按规定建设，避免因合同无效导致退还租金及赔偿损失。
（三）若在一审法庭辩论终结前，房屋能取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，租赁合同可认定有效，双方可继续履行合同。
（四）即使合同无效，若承租人已实际使用房屋，需支付房屋占有使用费，费用标准可参考租金。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.违法建筑出租，租赁合同通常无效。未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋，出租合同无效；不过在一审辩论终结前获证或获批建设的，合同有效。
2.合同无效后，取得的财产要返还；无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
3.即便合同无效，若承租人已使用房屋，仍需支付房屋占有使用费。
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1.违法建筑出租的租赁合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。这是为保障建筑合法性和维护市场秩序，避免违法建筑进入租赁市场。
2.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。因为合同无效自始无法律约束力，恢复原状、弥补损失是合理的。
3.若承租人已实际使用房屋，需支付房屋占有使用费。虽合同无效，但承租人使用房屋获得利益，支付费用是公平合理的。

建议出租人确保建筑合法再出租，避免法律风险；承租人租房前核实房屋合法性，降低自身损失。