危房改造房子归谁所有

在处理危房改造房子归属问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视书面协议：未仔细核对改造协议中的产权条款，导致后期出现归属争议；
2. 未留存资金凭证：自行出资改造后未保留支付凭证，无法证明资金来源；
3. 轻信口头承诺：仅依据政府工作人员或他人的口头承诺确定归属，未落实到书面文件。
若已出现上述错误，建议及时补充证据，必要时向律师咨询补救措施。
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以下特殊情况或例外情形会影响危房改造房子的归属处理。
1. 若危房改造涉及多人共有：如房屋为家庭共有，改造资金由部分共有人出资，需按出资比例和共有协议确定归属，可能导致部分共有人仅享有部分产权；
2. 若改造后房屋被纳入征收范围：征收补偿款的分配可能影响归属，如政府出资改造部分需从补偿款中扣除，剩余部分归原所有人；
3. 若原所有人为非完全民事行为能力人：其监护人需代表其处理归属问题，且需经法定程序确认，确保符合原所有人的利益。
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针对危房改造房子的归属，我国相关法律有明确规定。
根据《民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，以及《农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案》等政策文件：若原所有人自行出资改造，基于所有权的原始取得，改造后房屋仍归其所有；若政府出资改造，政策通常明确“产权归农户所有”，以保障原所有人的居住权益。因此，危房改造房子原则上归原所有人，除非有特殊约定。
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危房改造房子归属问题可能存在以下法律风险点。
1. 产权争议风险：例如，原所有人认为房子归自己，而政府主张因出资改造享有部分产权，双方因缺乏明确约定产生诉讼；
2. 继承纠纷风险：若原所有人去世，其继承人与政府就房子归属产生争议，如政府以出资为由主张收回，继承人以继承为由主张所有。