民法典财产保全前出售的房产能否执行

根据《民法典》相关规定，财产保全前出售的房产能否执行需分情况讨论：

- 正常买卖且已过户：若房屋买卖双方是基于真实意思订立合同，卖方有处分权，买方支付了合理对价且完成了产权过户登记，该买卖合法有效，法院不能对已过户房屋进行执行。因为此时房屋产权已发生转移，不属于被执行人的财产。
- 恶意串通逃避债务：根据《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。若房屋买卖双方恶意串通，以逃避债务、损害债权人利益为目的出售房产，债权人可请求法院认定买卖合同无效，合同被撤销后，该房屋可作为被执行人的财产予以执行。
- 已签订合同但未过户 ：若买方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，同时非因买受人自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，即此时不能执行该房产。反之，若不满足上述条件，则可以执行。

此外，若该房产是被执行人生活必需的，根据相关规定，只能查封不能执行，以保障被执行人的基本生活权益 。
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