公积金买房过户后贷款没下来,房子属于谁的

针对您提出的“公积金买房过户后贷款没下来，房子属于谁”的问题，房子的归属需结合合同约定和法律规定综合判断。 以下分不同情况详细说明： 1. 若买卖合同未对贷款未获批的房屋归属作特殊约定，且已完成过户登记，则房屋所有权归买方所有。根据我国法律，不动产所有权以登记为准，过户完成即发生物权变动效力。 2. 若买卖合同明确约定“贷款未获批时卖方有权解除合同并收回房屋”，且买方未在约定期限内补足房款，则卖方可能通过法律途径主张解除合同，房屋归属需待法院判决确定。 3. 若买方因自身原因（如信用问题）导致贷款未获批，且合同约定买方需承担此风险，则即使已过户，卖方仍有权要求买方支付剩余房款，否则可追究其违约责任。 针对您提出的“公积金买房过户后贷款没下来，房子属于谁”的问题，房子的归属需结合合同约定和法律规定综合判断。 以下分不同情况详细说明： 1. 若买卖合同未对贷款未获批的房屋归属作特殊约定，且已完成过户登记，则房屋所有权归买方所有。根据我国法律，不动产所有权以登记为准，过户完成即发生物权变动效力。 2. 若买卖合同明确约定“贷款未获批时卖方有权解除合同并收回房屋”，且买方未在约定期限内补足房款，则卖方可能通过法律途径主张解除合同，房屋归属需待法院判决确定。 3. 若买方因自身原因（如信用问题）导致贷款未获批，且合同约定买方需承担此风险，则即使已过户，卖方仍有权要求买方支付剩余房款，否则可追究其违约责任。
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关于“公积金买房过户后贷款没下来，房子属于谁”的问题，可依据《中华人民共和国民法典》（原合同法相关条款已纳入民法典）的规定进行分析。 根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 若房屋已完成过户登记，即使贷款未下来，买方已依法取得房屋所有权。但《民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。” 若买方未按合同约定支付剩余房款（因贷款未获批），卖方有权催告买方在合理期限内补足房款，若买方仍未履行，卖方可主张解除合同，此时房屋归属需根据合同解除后的处理结果确定。综上，过户登记完成后买方原则上拥有房屋所有权，但卖方可能基于买方未支付房款的违约行为主张解除合同，从而影响房屋最终归属。 关于“公积金买房过户后贷款没下来，房子属于谁”的问题，以下是几点实用行动建议： 1. 查阅买卖合同条款：仔细查看合同中关于贷款未获批的处理方式、房屋归属及违约责任的约定，明确双方权利义务。 2. 与卖方协商沟通：主动向卖方说明贷款未下来的原因，协商是否可延期支付房款、更换付款方式（如自筹资金或商业贷款），避免产生纠纷。 3. 联系贷款银行和公积金中心：及时了解贷款未放款的具体原因（如审批流程、资料问题等），配合补充材料或解决相关问题，推动贷款发放。 4. 咨询专业律师：若协商无果或对合同条款理解不清，及时咨询律师，评估法律风险并制定应对方案。 选择解决方案时，需重点考虑自身经济能力、合同约定的违约责任及与卖方的协商情况。若您需要进一步了解具体法律策略或协商技巧，欢迎向我们咨询。